1085 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 193,9 m² · constr. 1923 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488475839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027488475839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 298 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 64 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 204 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 034 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 167 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 600 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 555 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 121 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 122 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 453 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 1 090 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 244 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 060 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.