1040 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 274,5 m² · constr. 1927 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476001210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209050
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027488476001210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 252 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 306 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −190 697 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 346 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 549 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 316 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 921 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 089 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 719 810 $ Poids 49 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +84 538 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 266 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 709 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −44 759 $ | 1 072 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 61 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +160 404 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 847 944 $ Poids 43 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 374 638 $ Poids 37 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 893 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 734 458 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.