639-647 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 431 m² · constr. 1920 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476067860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209066
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027488476067860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 455 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +144 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 251 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +484 507 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 994 184 $ Poids 32 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 709 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 448 112 $ Poids 22 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 973 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +321 188 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 158 604 $ Poids 16 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +155 650 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 911 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 957 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +145 283 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 924 090 $ Poids 12 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 455 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +130 001 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 360 772 $ Poids 12 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +207 807 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 736 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 279 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −165 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 841 $ Poids 8 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge −83 923 $ | 1 328 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 306 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 569 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 652 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.