1050 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 234 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 244 m² · constr. 1925 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027488476100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 162 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 305 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 798 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 35 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +88 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 948 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 450 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 47 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 731 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +132 954 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 471 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 185 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +88 794 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 430 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 078 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 018 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 411 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +80 305 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 223 880 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.