1045 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 374 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 235,1 m² · constr. 1923 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476394560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209071
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027488476394560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 127 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 89 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 133 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +104 577 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 430 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 355 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 764 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 98 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 686 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 421 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 161 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 400 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 464 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 1 191 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 732 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.