1055 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 426 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 248,9 m² · constr. 1923 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476591910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027488476591910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 162 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 335 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 816 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 466 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 86 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 732 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 166 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 198 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +148 576 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 474 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 018 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +105 338 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 446 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 779 665 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.