629-639 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 464,3 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209250
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027488476822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +199 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 233 $ Poids 31 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 388 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +628 177 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 3 206 604 $ Poids 19 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −126 894 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 518 505 $ Poids 19 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 707 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 478 739 $ Poids 15 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 956 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +418 243 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 255 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +198 736 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 954 977 $ Poids 10 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 467 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +180 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 933 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +185 633 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 964 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +276 594 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 873 741 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 384 848 $ Poids 4 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 569 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 712 095 $ Poids 3 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 041 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.