604-608 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 491,6 m² · constr. 1926 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488476829510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209249
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027488476829510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 351 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −95 401 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 523 498 $ Poids 29 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +245 284 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 386 786 $ Poids 21 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 394 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 3 210 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 763 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +73 422 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 485 709 $ Poids 10 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 7 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 516 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +221 183 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 483 064 $ Poids 5 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 997 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +332 987 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 902 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.