626 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Autre · 3 345 $/m² · 275,6 m² · constr. 1930 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488477033850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
209095
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027488477033850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 274 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 329 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −185 951 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 392 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 441 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +123 697 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 953 398 $ Poids 55 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 552 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 107 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 226 m · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 095 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 156 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +107 579 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 219 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 269 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 906 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 988 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 710 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 186 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +164 072 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 874 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 091 827 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.