581-587 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 224 m² · constr. 1930 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488477954710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209264
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488477954710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 141 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 439 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 214 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 702 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 653 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −74 923 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 144 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 468 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 759 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 661 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 596 $ Poids 57 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 107 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +155 487 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 309 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 362 806 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 579 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 200 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 131 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.