934-944 Avenue Moncton · Québec
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 398 m² · constr. 1927 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488478538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027488478538340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +89 103 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 236 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +342 132 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 879 309 $ Poids 48 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 913 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 438 131 $ Poids 27 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +225 006 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 062 423 $ Poids 21 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 654 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 1 347 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +139 640 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 716 311 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.