946-950 Avenue Moncton · Québec
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 405,5 m² · constr. 1927 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488478597410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209285
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027488478597410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 248 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +374 490 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 911 667 $ Poids 43 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 908 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 442 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +246 866 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 084 282 $ Poids 19 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +122 657 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 878 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +114 385 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 893 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 650 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 1 358 699 $ Poids 14 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 520 140 $ Poids 9 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +155 132 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 731 804 $ Poids 9 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +244 168 $ · Ajust. âge −44 759 $ | 1 332 489 $ Poids 8 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +257 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 651 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 343 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.