984 Avenue Moncton · Québec
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 169,3 m² · constr. 1927 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488478864120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027488478864120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 201 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 117 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 642 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 725 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 043 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −105 215 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 246 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 317 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 018 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 758 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 921 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 806 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 111 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 805 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 048 544 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.