870 Avenue Casot app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 2 780 $/m² · 220,8 m² · constr. 1935 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488479789610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409333
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027488479789610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 159 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 462 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 424 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 124 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 450 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 729 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 833 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 746 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −82 996 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 168 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 494 m · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 012 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +144 230 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 298 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 632 m · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −29 713 $ | 436 302 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.