870 Avenue Casot app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Autre · constr. 1935 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488479789610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409336
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027488479789610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 251 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 154 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 927 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +8 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 403 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-04-16 · 440 m · Vendu 665 500 $ (6 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 625 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-03-20 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 887 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.