10 Rue Jardins-Mérici app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 96,1 m² · constr. 1982 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480198110100010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207400
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488480198110100010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 722 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 868 278 $ Poids 39 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 059 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 836 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 898 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 632 510 $ Poids 14 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −117 478 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 896 187 $ Poids 13 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 568 647 $ Poids 13 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 302 345 $ Poids 9 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 834 $ Poids 7 % |
| 10 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −107 802 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 810 101 $ Poids 6 % |
| 11 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.