10 Rue Jardins-Mérici app. 1605 app. 1605 · Québec
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 137,2 m² · constr. 1982 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488480198110100086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207476
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488480198110100086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 067 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 048 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 731 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 321 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 315 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 1 023 293 $ Poids 46 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 961 $ Poids 44 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −72 850 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 219 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 361 $ Poids 39 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 847 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 043 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 933 518 $ Poids 34 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 468 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.