675-761 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
674 600 $
Autre · terrain 34 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 448,8 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 970 000 $
Rôle antérieur 24 760 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488482814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109269
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 880 000 $
Valeur bâtiment
18 090 000 $
Rôle antérieur
24 760 000 $
ID provincial
23027488482814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-11 · 139 m · Vendu 745 000 $ (6 406 $/m²) 116,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 346 000 $ (4 873 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 541, rue des Jardins Mérici, Québec 2026-07-16 · 219 m · Vendu 750 000 $ (7 056 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-16 · 221 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue des Jardins Mérici, Québec 2026-05-19 · 139 m · Vendu 1 179 000 $ (7 014 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 847 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 361 000 $ (4 688 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-28 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-24 · 283 m · Vendu 1 955 000 $ (13 121 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 283 m · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, Jardins-Mérici, Québec 2026-07-06 · 283 m · Vendu 295 000 $ (1 980 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.