1197 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488484060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 23 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 221 $ Poids 59 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 247 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 83 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 1 066 721 $ Poids 46 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 354 994 $ Poids 45 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 068 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 378 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 862 765 $ Poids 38 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.