1170 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 286,2 m² · constr. 1925 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209221
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027488484127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 447 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −140 218 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 369 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 269 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 032 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 587 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 972 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 724 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 102 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 228 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +163 551 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 956 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 084 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 801 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 748 635 $ Poids 42 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 833 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −100 845 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 736 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +115 739 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 297 569 $ Poids 39 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 387 383 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.