1185 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 204,7 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488484648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209345
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027488484648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 442 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 162 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +87 593 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 242 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 534 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 996 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 324 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 171 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −72 365 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 713 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 462 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +93 735 $ | 1 257 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 594 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 0 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.