1115 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 379 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 257,6 m² · constr. 1944 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488485007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209233
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027488485007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 318 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 304 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 013 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 970 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 609 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 94 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 889 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 146 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 221 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 105 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +121 622 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +134 711 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 579 147 $ Poids 41 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge +50 354 $ | 1 134 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 925 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 452 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +113 806 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 1 356 324 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.