549-551 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 321,1 m² · constr. 1928 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488487216750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209269
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027488487216750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 450 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 561 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 113 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 769 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 838 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 790 924 $ Poids 37 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +102 886 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 186 852 $ Poids 31 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 845 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 399 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +76 897 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 1 170 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 479 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 596 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 236 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +99 592 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 327 879 $ Poids 18 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 564 286 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.