554-566 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 396,6 m² · constr. 1926 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488487333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027488487333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 228 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 454 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +336 092 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 859 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 826 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 435 529 $ Poids 29 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +220 926 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 058 343 $ Poids 24 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 582 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 340 123 $ Poids 16 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +136 748 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 706 594 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.