505 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 168 m² · constr. 1926 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488487508610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209433
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027488487508610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 150 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 112 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 227 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 197 $ Poids 55 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 731 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 039 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 236 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 011 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 815 $ Poids 46 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 106 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 917 186 $ Poids 44 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 797 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 490 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 044 657 $ Poids 39 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −81 714 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 081 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.