945 Avenue Casot · Québec
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 131 m² · constr. 1925 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488489726410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027488489726410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 544 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 307 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 602 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 937 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 699 626 $ Poids 38 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 757 $ Poids 36 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 570 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 554 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 601 $ Poids 23 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 190 $ Poids 19 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.