950 Avenue Manrèse · Québec
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 121,1 m² · constr. 1930 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488489988610010950
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357530
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027488489988610010950
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 568 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 303 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 728 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 043 $ Poids 31 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 629 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 906 061 $ Poids 30 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 578 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 764 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 288 334 $ Poids 16 % |
| 11 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 345 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 276 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.