12 Rue Jardins-Mérici app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 58,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490169410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357853
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027488490169410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 349 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 343 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 079 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 877 953 $ Poids 35 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 326 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 300 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 342 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge +74 545 $ | 1 056 800 $ Poids 29 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 692 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 687 162 $ Poids 24 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 368 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.