12 Rue Jardins-Mérici app. 709 app. 709 · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490169410010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357914
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027488490169410010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 255 022 $ Poids 36 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 603 $ Poids 26 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 860 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 463 $ Poids 15 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 791 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 815 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.