12 Rue Jardins-Mérici app. 904 app. 904 · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490169410010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027488490169410010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 434 $ Poids 53 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 912 $ Poids 38 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 872 448 $ Poids 37 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 151 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 840 349 $ Poids 24 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 860 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 602 $ Poids 23 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.