12 Rue Jardins-Mérici app. 1401 app. 1401 · Québec
Valeur estimée
1 702 000 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 221,5 m² · constr. 2004 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490169410010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357976
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 417 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027488490169410010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 496 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 816 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 648 366 $ Poids 73 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 505 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 769 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 327 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 078 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 538 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 707 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 502 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 309 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 749 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 908 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +95 278 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 513 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −81 230 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 342 911 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.