12 Rue Jardins-Mérici app. 1406 app. 1406 · Québec
Valeur estimée
1 734 000 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 216,2 m² · constr. 2004 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 000 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488490169410010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357980
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
2 147 000 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
23027488490169410010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 479 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 816 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 630 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 505 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 751 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 908 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 496 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 327 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −99 634 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 058 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 502 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 296 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 732 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 262 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 706 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 690 294 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.