14 Rue Jardins-Mérici app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 157,4 m² · constr. 2001 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488491824710010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348396
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488491824710010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 091 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 249 841 $ Poids 54 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 288 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 404 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 892 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 680 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 005 642 $ Poids 47 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 326 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +108 982 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 212 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 922 721 $ Poids 35 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 350 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge +61 390 $ | 1 171 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 604 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 580 292 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.