14 Rue Jardins-Mérici app. 1303 app. 1303 · Québec
Valeur estimée
1 849 800 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 261 m² · constr. 2001 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 000 $
Rôle antérieur 1 755 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488491824710010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348436
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
1 846 000 $
Rôle antérieur
1 755 000 $
ID provincial
23027488491824710010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 442 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 359 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 227 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 678 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 163 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 498 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +115 384 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 901 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +146 190 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 781 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 424 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 202 763 $ Poids 40 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 880 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −64 304 $ · Ajust. âge −72 360 $ | 699 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +103 296 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 172 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.