550 Grande Allée Ouest app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488495686110010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209523
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488495686110010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 251 936 $ Poids 35 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 011 $ Poids 25 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 262 $ Poids 13 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 048 $ Poids 4 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 888 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 806 112 $ Poids 4 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −73 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.