550 Grande Allée Ouest app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488495686110010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209546
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027488495686110010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 257 336 $ Poids 47 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 968 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 822 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 406 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 793 094 $ Poids 3 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −82 233 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 601 353 $ Poids 1 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −87 086 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 545 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −63 740 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 404 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.