1135 Avenue Moncton · Québec
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 253,6 m² · constr. 1920 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488496858410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209615
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027488496858410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 167 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 504 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 834 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 308 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 481 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 163 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 210 631 $ Poids 43 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 011 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +121 206 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 462 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 669 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +103 953 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 221 491 $ Poids 33 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 797 192 $ Poids 31 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +128 371 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 574 583 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.