488-490 Rue Learmonth · Québec
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 328,3 m² · constr. 1905 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488496957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209617
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027488496957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 603 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 551 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 022 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 779 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 859 276 $ Poids 41 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 799 648 $ Poids 37 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 879 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 393 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +117 077 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 084 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +94 325 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 416 420 $ Poids 24 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +91 167 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 112 349 $ Poids 23 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 634 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 874 $ Poids 22 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 663 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 154 395 $ Poids 19 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 490 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.