493 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 175 m² · constr. 1990 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027488497386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 168 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 137 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −87 042 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 348 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 061 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −77 703 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 158 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 083 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 832 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 604 864 $ Poids 46 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 765 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 099 $ Poids 45 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 360 021 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 558 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.