480 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 191 m² · constr. 1920 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497675030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027488497675030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 182 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 193 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 012 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 121 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 776 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 057 $ Poids 61 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 797 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 112 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 157 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 132 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 040 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 282 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 697 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 067 286 $ Poids 42 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 708 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.