478 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 157,9 m² · constr. 1994 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209633
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027488497755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 193 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 083 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 215 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 808 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −59 864 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 007 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 290 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 367 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +110 829 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 181 195 $ Poids 41 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 135 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 042 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 893 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 451 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 1 142 071 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 892 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 108 627 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.