470 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 183 300 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 194 m² · constr. 1930 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209639
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027488497866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 344 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 207 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 204 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 069 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 801 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 167 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 139 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 089 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 822 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 121 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 868 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 791 $ Poids 48 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 304 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 582 $ Poids 44 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 722 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 126 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 351 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −108 048 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 602 142 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.