485 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 379 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 272,1 m² · constr. 1930 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488497901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209616
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027488497901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 265 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 530 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 940 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 602 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −201 051 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 377 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 541 360 $ Poids 49 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 326 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +152 401 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 862 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 100 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 726 648 $ Poids 42 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 259 967 $ Poids 36 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 706 298 $ Poids 34 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 387 563 $ Poids 31 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 084 890 $ Poids 31 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 731 550 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.