476-480 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 382,6 m² · constr. 1925 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488498190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209448
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027488498190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 199 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 554 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +275 690 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 785 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 930 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 426 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 849 269 $ Poids 26 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +180 122 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 017 538 $ Poids 25 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 865 443 $ Poids 20 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 689 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 1 313 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +107 828 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 670 850 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.