425 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
972 900 $
Autre · 2 403 $/m² · 404,9 m² · constr. 1942 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488498265560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
209483
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027488498265560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 495 074 $ Poids 59 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 334 118 $ Poids 54 % |
| 3 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 293 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 671 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 902 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 983 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 975 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 469 713 $ Poids 24 % |
| 7 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 691 074 $ Poids 21 % |
| 8 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 387 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 213 185 $ Poids 17 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 409 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 847 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 730 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 1 435 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +153 893 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 832 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.