444 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 019 000 $
Autre · 1 376 $/m² · 740,4 m² · constr. 1900 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488499070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
209480
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
23027488499070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 617 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 610 125 $ Poids 35 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 583 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +191 609 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 638 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 471 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 515 839 $ Poids 11 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 708 158 $ Poids 10 % |
| 5 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +142 813 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 359 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +107 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.