404 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 174,6 m² · constr. 1925 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488499464110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027488499464110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 324 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 136 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −88 317 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 250 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 319 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 022 967 $ Poids 51 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 907 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 060 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −78 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 090 $ Poids 43 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 906 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 936 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 103 698 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.