410 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 193,6 m² · constr. 1925 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488499464110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209676
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027488499464110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 310 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 324 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 202 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 906 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 319 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 067 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 907 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 120 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 166 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 462 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 499 $ Poids 42 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 456 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −109 382 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 563 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 824 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 099 728 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.