508-512 Rue Anna · Québec
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488501893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213741
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027488501893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +32 793 $ | 1 206 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 842 244 $ Poids 45 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 051 923 $ Poids 43 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 744 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 900 881 $ Poids 42 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 941 321 $ Poids 40 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 878 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −66 833 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 000 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 720 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 904 171 $ Poids 35 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −84 922 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 145 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 832 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 277 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.