725 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 3 117 $/m² · 275,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488502564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
1 321 000 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
23027488502564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +86 138 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 526 967 $ Poids 50 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 191 586 $ Poids 46 % |
| 3 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 222 107 $ Poids 39 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 881 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +121 817 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 280 018 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 230 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 333 686 $ Poids 29 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 725 $ Poids 28 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 806 660 $ Poids 26 % |
| 11 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 021 791 $ Poids 25 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +155 877 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 225 368 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.